{"id":365,"date":"2022-09-26T12:38:19","date_gmt":"2022-09-26T12:38:19","guid":{"rendered":"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/?p=365"},"modified":"2022-09-26T12:38:20","modified_gmt":"2022-09-26T12:38:20","slug":"365","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/?p=365","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px|||||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;et_body_layout&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.16&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_width=&#8221;100%&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;et_body_layout&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;et_body_layout&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.17.5&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; vertical_offset_tablet=&#8221;0&#8243; horizontal_offset_tablet=&#8221;0&#8243; width=&#8221;100%&#8221; max_width=&#8221;100%&#8221; z_index_tablet=&#8221;0&#8243; text_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; text_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; text_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; link_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; link_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; link_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; ul_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; ul_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; ol_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; ol_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; quote_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; quote_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; header_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=&#8221;0px&#8221; header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=&#8221;1px&#8221; box_shadow_horizontal_tablet=&#8221;0px&#8221; box_shadow_vertical_tablet=&#8221;0px&#8221; box_shadow_blur_tablet=&#8221;40px&#8221; box_shadow_spread_tablet=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; theme_builder_area=&#8221;et_body_layout&#8221;]&nbsp;\n<h2><u>Proyecto de Reforma de Oficinas Flexibles en Madrid realizado por Editeca.<\/u><\/h2>\n<ul>\n\t<li>Planta: Entreplanta<\/li>\n\t<li>Superficie: 287m2<\/li>\n\t<li>Localidad: Madrid<\/li>\n\t<li>Espacios: Sala Chamart\u00edn &#8211; Sala del Norte &#8211; Sala Delicias &#8211; Sala Sol \u2013 Sala Atocha<\/li>\n\t<li>Servicios: \u00a0Salas de Reuniones, Zonas de descanso, Office &amp; Coffee break. Cabinas de tel\u00e9fono y grabaci\u00f3n. \u00c1gora para conferencias. Seguridad, Alarma y Videovigilancia 24h. Limpieza Diaria. Telefonillo y apertura propia. Oficinas flexibles. Acceso 24\/7.<\/li>\n\t<li>Disciplinas: Arquitectura e Instalaciones<\/li>\n\t<li>Software: Autodesk REVIT y Navisworks<\/li>\n<\/ul>\n&nbsp;\n\nEditeca ha reformado unas oficinas en el centro de Madrid, al lado de Atocha. <a href=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/\">Oficinas Ferrocarril 37<\/a> son unas oficinas privadas en un espacio compartido.\n\nFue un proyecto de reforma en que se movieron tabiques, se puso suelo nuevo sobre el existente y se hicieron las instalaciones para adecuar las oficinas anteriores a la nueva demanda de oficinas flexibles.\n\n&nbsp;\n<h3 style=\"text-align: center;\">Estado Existente:<\/h3>\n&nbsp;\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-67929 size-large aligncenter\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/estado-actual-1-1024x472-1-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"472\" \/>\n\n&nbsp;\n\n&nbsp;\n<h3 style=\"text-align: center;\">Render<\/h3>\n&nbsp;\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-67937 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/antes1.jpeg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"333\" \/>\n&nbsp;\n&nbsp;\n<h3 style=\"text-align: center;\">Estado actual<\/h3>\n&nbsp;\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-67941 size-large aligncenter\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/despues-1-1024x684-1-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"684\" \/>\n\n&nbsp;\n\nOficinas Ferrocarril 37 es un espacio de oficinas flexibles compartido entre empresas j\u00f3venes, digitales e innovadoras. Se puede trabajar en los puestos privados\n\nde trabajo o en las zonas comunes. Tambi\u00e9n existen salas de reuniones, zonas de descanso, office &amp; coffee break y cabinas de tel\u00e9fono y grabaci\u00f3n, adem\u00e1s de un \u00e1gora para dar conferencias.\n\nEl espacio total eran 287m2 con 4 oficinas privadas y zonas comunes donde poder disfrutar de un caf\u00e9, tener reuniones, hablar por tel\u00e9fono o leer el peri\u00f3dico en el sof\u00e1.\n\n&nbsp;\n\n&nbsp;\n<h3>Planta de distribuci\u00f3n<\/h3>\n&nbsp;\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67939 size-large\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/00_Planta0-1024x466-1.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"466\" \/>\n\n&nbsp;\n<h4><strong>ARQUITECTURA:<\/strong><\/h4>\nLas oficinas son un centro de negocios con mucha luz natural, ya que tienen las ventanas existentes y una nueva tabiquer\u00eda de vidrio.\n\nLas ventanas de la zona este se modificaron para poder segmentar las nuevas divisiones. El proyecto de reforma inclu\u00eda una reforma de tabiquer\u00eda y un nuevo suelo encima del existente.\n\nSe realizaron muchas rozas en el suelo existente para pasar instalaciones ya que las vigas descolgaban mucho y hab\u00eda mucho requiebro. Gran parte de la electricidad y comunicaci\u00f3n fue por bandejas bajo vigas.\n\nEn la zona de oficinas privadas y en la mayor\u00eda de los espacios comunes no existen falsos techos, as\u00ed que hab\u00eda que idear un buen sistema ac\u00fastico para no molestarse entre oficinas.\n\n&nbsp;\n<h4><strong>AC\u00daSTICA:<\/strong><\/h4>\nEn el proyecto era muy importante la ac\u00fastica, as\u00ed que los tabiques son de ladrillo con una mayor absortancia ac\u00fastica que el pladur. Para los paramentos de vidrio, se utiliz\u00f3 un vidrio 6+6 silence.\n\nAl no tener falso techo, las instalaciones deb\u00edan perforar los tabiques superiores al vidrio, as\u00ed que los huecos se rellenaban con paneles ac\u00fasticos.\n\n<strong>\u00a0<\/strong>\n\n<strong> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67932 size-large\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/02_Plano-de-Carpinterias-1024x757-1.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"757\" \/><\/strong>\n\n<strong>\u00a0<\/strong>\n\n<strong> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67930 size-large\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/01_Axonometria-Oficinas-Compartidas-1024x723-1.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"723\" \/><\/strong>\n\n<strong>\u00a0<\/strong>\n<h4><strong>CARPINTER\u00cdAS:<\/strong><\/h4>\nEl proyecto realizado con Autodesk REVIT sirvi\u00f3 para sacar unos despieces exactos de todas las carpinter\u00edas de vidrio que ayud\u00f3 al proveedor a tomar unas mediciones fieles. Utilizar un software BIM nos ayud\u00f3 a despiezar tambi\u00e9n todos los panelados de madera como veremos m\u00e1s adelante.\n\nAs\u00ed mismo se hicieron todas las secciones longitudinales y transversales con todos los alzados tambi\u00e9n para la parte de interiorismo. Estas secciones las montamos en varios planos para sacar todas las mediciones. Sin embargo, la mayor parte de esa informaci\u00f3n se export\u00f3 en Excel y no se mont\u00f3 en los planos.\n\nSobre los planos, destacar que necesitaban verificaci\u00f3n en obra, ya que al ser una reforma y trabajar con varios proveedores, lo mejor era que cada proveedor tomara sus propias mediciones cuando el trabajo del anterior proveedor terminase.\n\n&nbsp;\n\n&nbsp;\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67931 size-large\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/02_Alzados-1024x752-1.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"752\" \/>\n\n&nbsp;\n\n&nbsp;\n<h4><strong>FONTANER\u00cdA:<\/strong><\/h4>\nLa fontaner\u00eda fue m\u00ednima ya que la reforma era un antiguo laboratorio con una distribuci\u00f3n similar. Sin embargo, s\u00ed que tiraron tabiques para hacer un espacio di\u00e1fano m\u00e1s transparente. Se hicieron catas en todos los patinillos, por si en un futuro se quer\u00eda hacer viviendas, saber d\u00f3nde estaban las bajantes. Esa informaci\u00f3n se reflej\u00f3 en los planos y modelos BIM para el futuro.\n\nNo se hizo un proyecto de estructuras, pero s\u00ed que se modelaron los pilares y vigas porque estaban vistas. La mayor\u00eda de bajantes estaban cerca de los pilares, esto ayud\u00f3 mucho a encontrar todas las bajantes que ven\u00edan de los pisos superiores.\n\n&nbsp;\n<h4><strong>LUMINARIAS:<\/strong><\/h4>\nSe modificaci\u00f3n las luminarias despu\u00e9s de hacer un estudio lum\u00ednico porque hab\u00edamos puesto muchas l\u00e1mparas que arrojaban demasiada luz en espacios que no precisaban.\n\nLa mayor\u00eda de las l\u00e1mparas son de luz fr\u00eda, adecuada para el uso de oficinas. Para las zonas de descanso y reuni\u00f3n m\u00e1s privadas se utiliz\u00f3 l\u00e1mparas de luz c\u00e1lida.\u00a0 Todo esto se reflej\u00f3 en el proyecto con dom\u00f3tica de electricidad e iluminaci\u00f3n que tambi\u00e9n conten\u00eda videovigilancia, alarmas y otros dispositivos tecnol\u00f3gicos.\n\n&nbsp;\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67940 size-large\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/01_Axonometria-Luminarias-2-1024x759-1.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"759\" \/>\n\n&nbsp;\n<h4><strong>CLIMATIZACI\u00d3N y VENTILACI\u00d3N:<\/strong><\/h4>\nLa climatizaci\u00f3n fue de lo m\u00e1s complicado y lo que m\u00e1s tiempo nos llev\u00f3.\n\nSobre todo, por las conexiones de tubos refrigerantes, electricidad y el desag\u00fce impulsado. El trazado fue todo un reto sumado al dimensionamiento de los conductos rectangulares o circulares.\n\nLos desag\u00fces de las m\u00e1quinas interiores s\u00ed que iban a la bajante m\u00e1s cercana, pero el l\u00edquido refrigerante con su conexi\u00f3n iban a la m\u00e1quina exterior.\n\nLa ventilaci\u00f3n fue m\u00e1s sencilla ya que recog\u00eda el aire desde espacios poco modificados como cocina o ba\u00f1os y lo impulsaba al exterior.\n\nNo fue un proyecto de LOD 500, as\u00ed que hicimos algunos detalles en LOD 300 sin tener que hacer todo el trazo de las instalaciones en LOD 300. Sin embargo, se modelaron todas las bandejas, ya que eran elementos vistos con descuelgue bajo viga que restring\u00eda algunos pasos libres. Todas las instalaciones iban pintadas de blanco al igual que paredes y techos.\n\nUno de los retos fue el trazado de conexi\u00f3n entre las m\u00e1quinas exteriores y la unidad exterior con 40 metros de tuber\u00eda desde el punto m\u00e1s alejado. Tambi\u00e9n fue un reto el paso de unas instalaciones sobre otras con poca altura libre. Estos puntos se solucionaban en pasillos que eran puntos de paso de baja altura que cumpl\u00eda normativa.\n\n&nbsp;\n\n&nbsp;\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67934 size-large\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/03_Planta-instalaciones-1024x466-1.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"466\" \/>\n\n&nbsp;\n\n&nbsp;\n<h4><strong>ELECTRICIDAD:<\/strong><\/h4>\nSe valor\u00f3 mantener la electricidad anterior, ya que funcionaba y ten\u00eda uso de oficinas. Sin embargo, tras un estudio y c\u00e1lculo se decidi\u00f3 por modificarla.\n\nSe modelaron en BIM los enchufes, luces de emergencia, dispositivos de presencia, wifi, c\u00e1maras, alarma y el resto de dispositivos. Un punto positivo fue el detalle de enchufes (que en AutoCAD no merece tanto la pena, pero en Revit son pocos clicks para dar mucho valor: altura, posici\u00f3n, tama\u00f1o real etc). Tambi\u00e9n exist\u00eda un servidor central con un switch.\n\nNo existen interruptores de las luminarias salvo en los ba\u00f1os. As\u00ed todo se enciende y apaga desde el cuadro central.\n\n&nbsp;\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67933 size-large\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/03_Planos-bandejas-y-electricidad-1024x757-1.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"757\" \/>\n\n&nbsp;\n<h4><strong>INTERIORISMO:<\/strong><\/h4>\nEl dise\u00f1o interior ten\u00eda un papel fundamental para dejar una oficinas atractivas y que se pudieran alquilar. As\u00ed que se dise\u00f1aron las bancadas de madera natural, los revestimientos, el curvasand, los armarios, las taquillas con sus despieces y corte l\u00e1ser as\u00ed como el directorio. Se pretend\u00eda hacer un proyecto minimalista donde primasen los colores blancos, negros y grises con una personalizaci\u00f3n del color azul y la calidad de la madera natural de pino. \u00a0Fue un proyecto que supuso un reto debido a las vigas, que condicionaron los pasos y la distribuci\u00f3n de las oficinas. Esto repercuti\u00f3 en las instalaciones, las ventas y en algunas soluciones de interiorismo.\n\nSi quieres ver el proyecto completo, lo encontrar\u00e1s en los cursos de <a href=\"https:\/\/editeca.com\/cursos-bim-y-revit-online\/curso-revit-arquitectura-completo\/\">REVIT Arquitectura<\/a> y <a href=\"https:\/\/editeca.com\/cursos-bim-y-revit-online\/curso-revit-mep-completo\/\">REVIT Instalaciones de Editeca<\/a>. Tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/\">puedes ver la web<\/a> para ver los diferentes espacios y un video que recorre todas las oficinas.\n\n&nbsp;\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67935 size-large\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/04_Detalle-Directorio-y-Taquillas-1024x761-1.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"761\" \/>\n\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-67936 size-large\" src=\"https:\/\/oficinasferrocarril37.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/04_Detalle-Reunion-1024x759-1.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"759\" \/>\n\n&nbsp;\n\n<strong>Rafael Gonz\u00e1lez del castillo Sancho<\/strong>\n\n<strong>Arquitecto Colegiado COAM n\u00ba 24285<\/strong>\n\n&nbsp;\n\n&nbsp;[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Proyecto de Reforma de Oficinas Flexibles en Madrid realizado por Editeca. 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